Ga naar inhoud

Ervaringsverhaal uit Holtenbroek/Dieze: 4 VvE’s bundelen hun krachten

In Holtenbroek en Dieze liggen vier VvE‑complexen die qua bouwtype en uitdagingen goed met elkaar te vergelijken zijn. Ze hadden te maken met oplopende energiekosten, matige isolatie en onderhoud dat steeds lastiger te financieren was. Omdat deze VvE’s dezelfde beheerder deelden, ontstond het idee om hun trajecten te bundelen. De SPOR‑regeling bood precies de stimulans om die samenwerking mogelijk te maken. Via VvEco, de organisatie die dit proces kon begeleiden, zijn de VvE’s samengebracht om gezamenlijk stappen te zetten richting verduurzaming.

Samenwerken loont voor Zwolse VvE’s

Bij deze vier Zwolse VvE’s werd al snel zichtbaar hoeveel voordeel samenwerking kan opleveren. Door met vergelijkbare complexen op te trekken, konden ze gebruikmaken van elkaars kennis en ervaring en hoefde niet elke VvE alles zelf uit te zoeken. Bovendien biedt de gemeente Zwolle extra isolatiesubsidie wanneer VvE’s gezamenlijk verduurzamingsmaatregelen laten uitvoeren, wat de stap om samen te werken nog aantrekkelijker maakt. Een landelijke regeling zoals de SPOR speelde in dit traject een aanvullende rol, al is het budget inmiddels overtekend. Geschikte samenwerkingspartners bleken soms in dezelfde straat te zitten, maar soms ook in een andere wijk — zolang het bouwtype maar overeenkomt. De VvE‑coach kan helpen om die verbindingen te leggen.

Proces: van werkgroep tot uitvoering
Om het traject goed te kunnen organiseren, werd er een gezamenlijke werkgroep gevormd met vertegenwoordigers uit alle vier de VvE’s. Deze mix van eigenaar‑bewoners en verhuurders zorgde voor korte lijnen met de achterban en maakte het mogelijk om plannen snel te toetsen en draagvlak op te bouwen. De werkgroep speelde een sleutelrol in het betrekken van bewoners en het helder houden van de besluitvorming.

Na de toekenning van aanvullende ondersteuning via de SPOR‑regeling gingen de VvE’s in de zomer van 2024 voortvarend van start. Er werden gebouwopnames gedaan, energiemaatwerkadviezen opgesteld en offertes opgevraagd. In november 2024 stemden de leden van alle vier de VvE’s in met de voorlopige plannen en met het aanvragen van een VvE‑lening en aanvullende subsidies. Opvallend genoeg kozen de VvE’s onafhankelijk van elkaar voor dezelfde combinatie van maatregelen: een vernieuwd en geïsoleerd dak, gevelisolatie en herstel, vloerisolatie, verbeterde kozijnen in de algemene ruimtes, brandveiligheidsmaatregelen in de bergingen en een vernieuwde meterkast met bijbehorende elektra.

Na deze voorlopige instemming volgde in het voorjaar een formeel besluitmoment, waarna de uitvoering kon worden ingepland. De werkzaamheden aan de Schutkenstraat starten al vóór de bouwvak van 2025; de drie complexen aan de Beethovenlaan volgden direct na de bouwvak.

Dat betekent dat deze vier VvE’s het hele traject — van eerste planvorming tot daadwerkelijke uitvoering — in minder dan twee jaar hebben gerealiseerd.

Financiering: subsidies en leningen als sleutel tot haalbaarheid

Voor deze vier Zwolse VvE’s speelde de financiële ondersteuning een doorslaggevende rol. Ze kozen voor een VvE‑lening via het Nationaal Warmtefonds, waarmee de maandelijkse bijdrage gemiddeld met ongeveer €50 per appartement steeg. Voor veel eigenaar‑bewoners pakt die stijging in de praktijk lager uit, omdat de rente aftrekbaar is en de energieverbruik is gedaald. Een deel van de woningen gaat zelfs richting label A, wat voor sommige eigenaren recht kan geven op hypotheekrentekorting. Ook de waardestijging van de appartementen telt mee in het totaalplaatje.

Daarnaast konden de VvE’s gebruikmaken van meerdere subsidies. Naast aanvullende ondersteuning via de SPOR maakten ze aanspraak op de SVVE‑subsidies voor zowel de gebouwonderzoeken als de uitvoering, én op de Zwolle‑specifieke isolatiesubsidie voor VvE’s. Gezamenlijk ontvingen de vier VvE’s zo’n €390.000 aan subsidie, een bedrag dat de stap naar uitvoering aanzienlijk vergemakkelijkte en de plannen financieel haalbaar maakte.