Gemeente steunt buurtinitiatief Hogenkamp Verduurzaamt komende 3 jaar

De gemeenteraad heeft op maandag 7 juli 2025 de Perspectiefnota 2026 officieel vastgesteld. Daarin staat belangrijk nieuws voor de buurt Hogenkamp: de komende drie jaar komt er financiële ondersteuning beschikbaar voor het verduurzamen van de buurt, bestaande uit 21 VvE’s en 14 grondgebonden woningen. Het initiatief komt uit de buurt zelf. Bewonerscoöperatie Wijbedrijf Dieze heeft onderzoek gedaan naar verduurzamingsopties en wist de buurt te verenigen onder de naam ‘Hogenkamp Verduurzaamt’. De financiële ondersteuning is bedoeld als een impuls voor het buurtinitiatief.   

Nieuwe vereniging verbindt bewoners en VvE’s

Hogenkamp is een buurt bestaande uit 21 flats en 14 grondgebonden woningen. Dit is het laatste deel van Dieze-Oost dat nog geen transformatie heeft doorgemaakt of op de planning heeft staan. De appartementen zijn grotendeels particulier bezit en een mix van eigenaar-bewoners en particuliere verhuurders. Voor onderhoud en verduurzaming van het gebouw moeten alle eigenaren gezamenlijk als VvE besluiten nemen – een vaak complexe opgave.

Tegelijkertijd zijn de flats in Hogenkamp juist goed vergelijkbaar: ze hebben eenzelfde bouwstijl en stammen uit dezelfde periode. Bewonerscoöperatie Wijbedrijf Dieze bracht de VvE’s met elkaar in contact en in 2024 besloten ze om een gezamenlijke vereniging op te richten. In februari 2025 werd de vereniging Hogenkamp Verduurzaamt officieel opgericht. “We leren van elkaar en hoeven niet elk hetzelfde wiel uit te vinden.”, aldus Frank Brilman, voorzitter vereniging.

Behoefte aan gemeentelijke kaders

Met behulp van Wijbedrijf Dieze ontdekte het buurtinitiatief al snel dat het isoleren van een flatgebouw een flinke stijging van de maandelijkse lasten met zich meebrengt – laat staan het gasloos maken van een gebouw. Frank Brilman: “We vroegen ons af: Hoe houden we het betaalbaar?” En zijn oplossingen als optoppen of sloop-/nieuwbouw ook haalbaar? Dat vergt veel uitzoekwerk én duidelijke kaders van de gemeente.”

‘Optoppen’ betekent dat er extra woonlagen op de bestaande flat worden gebouwd. De opbrengsten vanuit de verkoop van deze nieuwe woningen kunnen worden ingezet voor de verduurzaming van het hele gebouw. Bij ‘sloop/nieuwbouw’ wordt de bestaande flat gesloopt en vervangen door een nieuw, duurzaam appartementencomplex. Om dit rendabel te maken, worden er meestal meer wooneenheden teruggebouwd dan dat er oorspronkelijk stonden.

Deze opties raken aan verschillende beleidsstukken, zoals het omgevingsplan, het parkeerbeleid en de plannen om Zwolle aardgasvrij te maken. Brilman: “Als iedere VvE op z’n eigen postzegel blijft werken, mist de buurt samenhang. Door samen op te trekken, kunnen we echte stappen zetten.”. aldus Brilman.  

Gemeente ondersteunt samenwerkende buurt

Afgelopen 11 april waren de gemeenteraadsleden uitgenodigd door Wijbedrijf Dieze en Vereniging Hogenkamp Verduurzaamt. Tijdens een VvE rollenspel, gebaseerd op ervaringen uit de buurt, kregen de raadsleden opnieuw inzicht in de complexiteit van het verduurzamen als VvE. Brilman: “Steun is hard nodig en we zijn de gemeenteraad dan ook erg dankbaar dat we staan genoemd in de Perspectiefnota. In het bijzonder willen we ook wethouder Arjan Spaans bedanken. Hij heeft zich enorm hard gemaakt voor ons initiatief!” 

Vervolgstappen

Brilman benadrukt dat de buurt deze kans met beide handen wil aangrijpen: “Het nemen van besluiten over de toekomst vraagt goede organisatie van de buurt en van iedere VvE. De oprichting van de vereniging is al een stevige basis.” Daarnaast werkt de vereniging aan een communicatiestructuur om alle bewoners en verhuurders actief te betrekken. Deze bestaat onder andere uit een WhatsApp community, klikposters in de portieken en een eigen platform waarbij met digitale enquêtes signalen uit de buurt opgehaald en gedeeld worden.   

Ook ondersteunt de vereniging enkele vooruitstrevende VvE’s in het verkennen van haalbare verduurzamingsopties. Tijdens de ledenbijeenkomsten worden ervaringen en geleerde lessen gedeeld. De laatste ledenbijeenkomst op 26 juni stond in het teken van de toezegging van de gemeente – een moment dat met veel enthousiasme werd ontvangen. Eén van de leden verwoordde het treffend: “Ik ben blij dat we dit samen kunnen doen. Alleen zou ik niet weten waar te beginnen binnen mijn eigen VvE.”  

Dankzij de toezegging van de gemeente is er nu perspectief en continuïteit voor de vervolgstappen.