Vragen en antwoorden over Platform Duurzaam Zwolle
VvE subsidies
Je kunt in Gemeente Zwolle subsidie krijgen voor isolatiemaatregelen aan gebouwen met een VvE. Deze subsidie vraag je aan als VvE en dus niet per appartementseigenaar. TIP: je mag deze subsidie combineren met de landelijke subsidie SVVE.
- Je ontvangt tot €1.300,- per appartement.
- Neem je als VvE samen met een andere VvE in de buurt maatregelen dan ontvang je zelfs tot €1.600,- per appartement.
De belangrijkste voorwaarden:
- In het gebouw moet tenminste één appartement bewoond worden door de eigenaar zelf, dus geen huur;
- Het gebouw is matig tot slecht geïsoleerd. Daarmee bedoelen we dat van dak, vloer, gevel of ramen er tenminste twee slecht geïsoleerd zijn.
- Het bedrag dat voor jouw VvE beschikbaar is, kun je berekenen door het aantal appartementen met een WOZ-waarde lager dan €443.000,- (peildatum 01-01-2024) te vermenigvuldigen met €1.300,-. Appartementen die door woningcorporaties worden verhuurd doen niet mee.
- Neem je als VvE samen met een andere VvE in de buurt maatregelen, en vragen jullie de subsidie samen aan? Dan mag je het aantal appartementen vermenigvuldigen met €1.600,-. Zoek zelf naar een buur-VvE om mee samen te werken of vraag bij de VvE coaches na of zij hierbij kunnen ondersteunen.
- Bij het nemen van isolatiemaatregelen moet je voldoen aan de geldende isolatievoorwaarden en vierkante meters. Deze eisen zijn gelijk aan die van de SVVE.
- Je vraagt de subsidie voorafgaand aan de werkzaamheden aan.
Wil je als (gemengde) VvE je gebouw verduurzamen? Met de SVVE kun je voor drie verschillende onderdelen subsidie aanvragen.
I. Verduurzamingsonderzoek & -advies
Wil je weten hoe je jullie gebouw het beste verduurzaamt? De SVVE vergoedt een groot deel van de kosten voor onderzoeken en adviezen. Je vraagt deze subsidie één keer per VvE aan, achteraf, voor alle onderzoeken samen. Denk dus vooraf goed na welke adviezen en onderzoeken nodig zijn.
De belangrijkste uitgangspunten:
- In de VvE woont minimaal één eigenaar-bewoner.
- Subsidiebedrag: 75% van de kosten (incl. btw), tot een maximum per VvE:
- €20.000,- bij 1-10 woningen
- €30.000,- bij 11-30 woningen
- €40.000,- bij >30 woningen
- Voor sommige adviezen gelden aparte maximumbedragen.
- Op de website van RVO staat welke adviezen onder de regeling vallen.
II. Verduurzamingsmaatregelen
Je kunt subsidie aanvragen voor isolatie, duurzame warmte-opties (zoals warmtepompen of zonneboilers) of een Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP) waarbij de hele schil in één keer wordt aangepakt. Deze subsidie vraag je vooraf aan.
De belangrijkste uitgangspunten:
- Voor isolatiemaatregelen geldt een vast subsidiebedrag per m². Laat je twee of meer hoofdmaatregelen uitvoeren, dan verdubbelt het bedrag per m². Kies je voor biobased isolatiemateriaal, dan krijg je een extra bonus.
- Voor duurzame warmte‑opties, zoals een warmtepomp of zonneboiler, krijg je een vast subsidiebedrag per product.
- Wil je met je VvE het maximale aan isolatiemaatregelen nemen? Dan kun je kiezen voor een Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP): een compleet pakket voor het hele gebouw, met hogere subsidie dan bij losse maatregelen.
- Je kunt extra subsidie krijgen voor bouwbegeleiding. Dat kan bij een ZEP of bij minimaal twee maatregelen die samen €100.000,- of meer kosten. De vergoeding is 50% van de kosten van bouwbegeleiding, met een maximum van €20.000.
- Tip: lees je goed in en vraag een gratis adviesgesprek aan bij RVO.
III. Oplaadpuntenadvies & basislaadinfrastructuur
Voor VvE’s met een eigen parkeervoorziening zijn er twee subsidies:
Oplaadpuntenadvies
- Voor een onafhankelijk advies over laadmogelijkheden.
- Subsidie: 75% van de kosten (incl. btw), max. €1.500,-.
Basislaadinfrastructuur
- Voor het aanleggen van de voorzieningen waarmee bewoners later veilig en slim oplaadpunten kunnen plaatsen.
- Subsidie: €100,- per parkeerplaats waar de infrastructuur wordt aangelegd.
- De subsidie vraag je vooraf aan. De aanleg moet binnen 1 jaar na subsidietoekenning plaatsvinden.
De SPOR‑regeling is bedoeld voor woningeigenaren die in een samenwerkingsverband hun renovatie- of verduurzamingsproject willen opschalen. Met deze subsidie kan je als groep een procesondersteuner inhuren die een gezamenlijk verduurzamingsplan opstelt, zodat meerdere woningen tegelijk kunnen worden meegenomen.
Een samenwerkingsverband bestaat altijd uit meerdere woningeigenaren. Dat kan een mix zijn van:
- eigenaar‑bewoners
- woningcorporaties
- particuliere verhuurders
- VvE’s
- woonverenigingen of wooncoöperaties
De SPOR is dus niet bedoeld voor één enkele VvE die zelfstandig een project wil uitvoeren, maar voor groepen die samen optrekken.
Let op: beperkte looptijd én overtekend budget
- De regeling loopt nog tot 30 september 2026.
- Het budget is momenteel overtekend: er zijn meer aanvragen dan beschikbare middelen.
De SPOR is dus formeel nog open, maar de kans op toekenning is onzeker door de combinatie van een ingekorte looptijd en een overtekend budget.
VvE leningen
Wil je met je VvE het gebouw verduurzamen, maar is er nog niet genoeg gespaard? Met de VvE Energiebespaarlening kan je VvE geld lenen voor meer dan 20 maatregelen zoals isolatie, een warmtepomp, zonnepanelen en energieadvies en begeleiding. De lening is beschikbaar voor kleine én grote VvE’s.
Belangrijk om te weten
- Een deel van de appartementen moet particulier eigendom zijn.
Maar: je kunt de lening ook aanvragen als een woningcorporatie of belegger de meeste appartementen bezit. - Maximaal 50% van het complex mag bestaan uit winkels of bedrijfsruimtes.
- Je financiert energiebesparende maatregelen; onderhoud kan meeliften als het direct samenhangt met verduurzaming.
- Aantrekkelijke rente, momenteel rond de 4% (afhankelijk van looptijd).
- Looptijd meestal 10, 15 of 20 jaar, soms tot 30 jaar mogelijk.
- Leden die de hogere VvE‑bijdrage door de Energiebespaarlening niet kunnen betalen, kunnen gebruikmaken van de VvE‑Ledenlening: een renteloze optie waarbij zij maandelijks een bedrag kunnen opnemen en dit pas bij verkoop van hun appartement terugbetalen.
- Voor kleine VvE’s tot 8 appartementen geldt een minimale lening van €15.000,- totaal (€10.000,- bij alleen zonnepanelen of laadpalen) en een maximale lening van €36.500,- per appartement. Alle leden van de VvE moeten akkoord zijn.
- Voor grote VvE’s vanaf 8 appartementen geldt een minimale lening van €25.000,- totaal (€10.000,- bij alleen zonnepanelen of laadpalen) en een maximale lening van €36.500,- per appartement. De maximale bedragen zijn hoger bij een ZEP, ZEP+ en Nul-op-de-Meter pakket. Een maatwerk VvE‑Energieadvies is verplicht en de leden van de VvE moeten akkoord zijn, volgens de procedure zoals die in de statuten staat.
Wil je weten wat jouw VvE waarschijnlijk kan lenen en tegen welke rente? Met de Quick scan krijg je direct een indicatie.
Wil je als VvE een groot verduurzamingsproject uitvoeren en tegelijk regulier onderhoud meenemen? Dan kan het Energiefonds Overijssel een passende financiering bieden. EFO richt zich op grootschalige projecten waarbij het energieverbruik aantoonbaar met minimaal 25% daalt. Denk aan isolatie, installatietechniek (warmtepompen, ventilatie, WTW), zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen. Regulier onderhoud kan worden meegefinancierd als onderdeel van het totale verduurzamingsproject.
Belangrijk om te weten
- Financiering vanaf €1 miljoen en daarmee gericht op grotere VvE‑projecten of complexen met substantiële investeringen;
- Minimaal 25% energiebesparing vereist;
- Looptijd vaak 20 jaar (tijdens de bouwfase hoeft er niet te worden afgelost)
- Tot 90% van energieadvies, technische scans en andere voorbereidingskosten kan worden meegefinancierd. Wordt het project uiteindelijk niet uitgevoerd? Dan geldt voor dit deel een maximale looptijd van 5 jaar.
- Energiescan verplicht
- Rente tussen 4,1% en 4,6%, vast voor de gehele looptijd.
Met het Toekomstbestendig onderhoudsfonds kunnen VvE’s vanaf acht appartementen een lening afsluiten voor noodzakelijk onderhoud én verduurzamingsmaatregelen. Zo kun je achterstallig onderhoud wegwerken en tegelijk stappen zetten richting een toekomstbestendig gebouw.
De lening is beschikbaar voor alle typen VvE’s, ook wanneer appartementen worden verhuurd door corporaties, beleggers of andere verhuurders. Minimaal 20% van de lening moet bestaan uit verduurzamingsmaatregelen.
Belangrijkste kenmerken
- Voor VvE’s met minimaal 8 appartementen
- Lening van minimaal €50.000 per VvE tot maximaal €65.000 per appartement
- Looptijd: 10, 15 of 20 jaar
- Marktconforme rente (momenteel 6,20% voor alle looptijden)
- In- en uitstapoptie voor verhuurders mogelijk
VvE eigen middelen
Sparen voor verduurzaming is een overweging die veel VvE's maken, maar het is cruciaal om te begrijpen dat tijd een kostbare factor is.
Voordelen van sparen voor verduurzaming
- Stabiliteit: Sparen biedt financiële stabiliteit en onafhankelijkheid zonder afhankelijk te zijn van externe partijen.
- Geen rentekosten: In tegenstelling tot leningen brengt sparen geen rentekosten met zich mee, waardoor de totale kosten lager 'lijken'.
De eventuele ‘kosten’ van uitstel
- Onderhoud en verduurzaming: Vaak overlappen onderhoudsbehoeften met mogelijke verduurzamingsmaatregelen. Door te wachten, mis je de kans om beide in één keer aan te pakken.
- Stijgende energiekosten: Energiekosten blijven stijgen. Het uitstellen van verduurzaming betekent dat je langer blijft betalen voor niet-geoptimaliseerde systemen.
- Gemiste kansen: Overheidsregelingen en subsidies veranderen. Wachten betekent mogelijk het missen van financiële voordelen die momenteel beschikbaar zijn.
- Toekomstige inflatie: Kosten voor bouwmaterialen en arbeid stijgen vaak. Door nu te investeren, kun je profiteren van lagere kosten.
Tijdig beginnen: Een duurzame toekomst garanderen
- Financiële planning: Beginnen met sparen is een optie, maar combineer het met een goed MJOP voor toekomstige verduurzaming.
- Stapsgewijze aanpak: Voorkom overhaaste beslissingen door een langetermijnvisie te hanteren. Stel samen met een VvE-coach prioriteiten op en werk stap voor stap aan de verduurzaming van je VvE.
Als VvE is het slim om gebruik te maken van het al gespaarde geld voor verduurzaming.
De kracht van gespaard geld voor verduurzaming
- Onafhankelijkheid: Het gebruik van het al gespaarde geld geeft de VvE financiële onafhankelijkheid, zonder afhankelijk te zijn van externe financieringsbronnen.
- Directe beschikbaarheid: Gespaard geld is direct beschikbaar, waardoor het proces van verduurzaming kan worden versneld.
Verstandig kijken naar toekomstige kosten
- Kosten van verduurzamingsplannen: Ondanks het beschikbare kapitaal is het verstandig om grondig te kijken naar de kosten van de verduurzamingsplannen. Een realistische schatting met bijvoorbeeld een goed (D)MJOP helpt onaangename verrassingen te voorkomen.
- Overweeg bijkomende financiering: Hoewel het gespaarde geld een waardevolle bron is, kan het verstandig zijn om te kijken naar aanvullende financieringsmogelijkheden, zoals duurzaamheidsleningen of subsidies, om de totale kosten te dekken.
Slimme financiële planning voor de toekomst
- Prioriteiten stellen: Werk samen met experts om prioriteiten te stellen en een strategisch plan voor verduurzaming op te stellen.
- Stapsgewijze aanpak: Voorkom overhaaste beslissingen door een langetermijnvisie te hanteren met een juist opgestelde DMJOP. Werk stap voor stap aan de verduurzaming van jouw VvE.
VvE gratis hulp en ondersteuning
De VvE‑coaches zijn er voor alle VvE‑bewoners in de gemeente Zwolle. Ze kennen zowel de landelijke regelingen als de lokale subsidies, het gemeentelijk beleid en wat er speelt in jouw wijk. Ze helpen je overzicht te krijgen, denken mee over passende vervolgstappen en weten welke andere Zwolse VvE’s vergelijkbare plannen hebben. Ontbreekt er ondersteuning, dan is er via de coaches een kort lijntje met de gemeente.
Wanneer kies je hiervoor?
Als je lokale kennis, verbinding met andere VvE’s en ondersteuning wilt die aansluit op de Zwolse praktijk.
De landelijke VvE helpdesk helpt VvE‑bewoners gratis met vragen over verduurzaming. Je kunt er terecht voor uitleg over maatregelen, regelgeving, besluitvorming, subsidies en financiering. Ze geven overzicht, leggen opties uit en helpen je begrijpen hoe onderdelen samenhangen, zodat je zelf kunt bepalen welke vervolgstappen logisch zijn.
Wat de helpdesk niet doet
Ze geven geen maatwerkadvies: geen beoordeling van offertes, plannen of berekeningen, en geen technisch of juridisch advies voor jouw specifieke VvE. Ook doen ze geen product- of bedrijfsaanbevelingen. Als jouw vraag maatwerk vraagt, verwijzen ze je door.
Wanneer kies je hiervoor?
Als je vooral algemene uitleg en landelijk overzicht zoekt.
Wil je als bewoner van een appartement graag energie besparen in jouw eigen woning, maar weet je niet goed waar te beginnen? Een energiecoach uit jouw buurt denkt met je mee — helemaal gratis. De coach kijkt samen met jou naar je woning en geeft praktische, haalbare tips die passen bij jouw situatie. De energiecoach richt zich op wat jij zelf kunt doen binnen jouw appartement. Voor maatregelen die de hele VvE aangaan, verwijst de coach je door naar de juiste informatie of ondersteuning.
VVE betaalde hulp en ondersteuning
Een VvE‑beheerder neemt een deel van het dagelijks beheer over en ontzorgt bij administratie, financieel en technisch beheer en onderhoudsplanning. Sommige beheerders bieden ook ondersteuning bij verduurzaming, zoals procesorganisatie, subsidieaanvragen, leningen of begeleiding van maatregelen. Ze houden overzicht en zorgen dat procedures worden gevolgd, maar geven geen technisch of inhoudelijk verduurzamingsadvies.
Een energieadviseur (EP‑adviseur) onderzoekt hoe jullie gebouw energie verbruikt en welke maatregelen technisch kloppen én het meeste opleveren. Hij kan een maatwerkenergieadvies opstellen met de huidige energieprestatie, de kosten en de verwachte besparing; dit advies is soms verplicht voor een lening bij bijvoorbeeld het Nationaal Warmtefonds. Voor zo’n maatwerkadvies kan de VvE subsidie aanvragen.
Een bouwkundig specialist beoordeelt de staat van het gebouw en stelt een (duurzaam) MJOP op met het benodigde onderhoud en de bijbehorende kosten. Hij laat zien welke onderhoudsmomenten eraan komen en helpt onderhoud en verduurzaming logisch te combineren. Met zijn inzicht in bouwkundige kwaliteit en levensduur adviseert hij welke verduurzamingsstappen op welk moment haalbaar en verstandig zijn; sommige specialisten kunnen dit direct koppelen aan een maatwerkadvies.
Een procesbegeleider ondersteunt de VvE tijdens (een deel van) het verduurzamingstraject door het proces van idee tot uitvoering te organiseren, inclusief planning, financiering, aanbesteding en afstemming met betrokken partijen. Hij helpt bij het maken van keuzes over maatregelen, het doorlopen van besluitvorming en het opzetten van duidelijke communicatie, en kan de technische uitwerking stroomlijnen door adviseurs op elkaar af te stemmen en de gevolgen voor het MJOP inzichtelijk te maken. Tijdens de uitvoering kan hij toezien op planning, contractbeheer, voortgang en communicatie, zodat het traject overzichtelijk en volgens plan verloopt.